全球动态:新规！不结清房贷，房子也能卖！“带押过户”来啦！
利好来啦！
今日，东莞已有部分银行开始执行二手房“带押过户”！
包括招商银行、东莞银行！卖房无需结清房贷了！
(资料图片)
去年底，东莞就发布了二手房“带押过户”的新政，引发楼市震荡，落地时间便成了万众瞩目的焦点。
详情可回顾：
下图看懂原二手房交易和实现“带押过户”后的交易流程对比：
01
激发二手房市场交易活力
间接加快新房去化
到底何为二手房的“带押过户”？
简言之，是在购买有贷款的二手房时，不用先还清贷款就可过户、重新抵押，并发放新的住房贷款的二手房交易模式。
模式的核心，是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
下面是业务流程图解：
与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，激发二手房市场交易活力。
盘活二手房交易的同时，可间接加快新房去化，两者相互促进，更好满足刚改住房需求。
值得注意的是：针对跨行间二手房“带押过户”，可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险。可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全。
02
两种模式可供选择
据悉，二手房“带押过户”有以下两种模式，可根据自身实际情况选择。
①存量房转移登记+抵押权变更登记
即买卖双方与同一贷款机构签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下，直接申请办理抵押权变更。
②存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记
二手房买卖双方各自对应不同的抵押权人（即两个不同的贷款机构），在买卖双方与抵押权人签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更及抵押权转移登记业务。
此模式跟上面的不同点，在于买卖双方对应的是不同的贷款机构。
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