京东要花60亿给“兄弟们”盖楼了！建4000套公寓，租金半价，拎包入住！“别人家的公司”还有这些… 天天视讯

又有“别人家的公司”出来气人了！

京东高调宣布，计划花费超过60亿元，建起近4000套可拎包入住的员工公寓，周围还配套了各种生活、娱乐设施。而京东，去年已经投入百亿设立了“住房保障基金”！过去二十年，在改善员工居住条件上，京东累计投入超过220亿元！

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投入超220亿元

据京东集团官方微信公众号发布的消息，5月4日，“京东青年城”正式启动。

在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所，共同形成了总建筑面积30多万平米的建筑群。

这或许就是不久前京东在北京竞得的地块。

今年2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果显示，本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得，该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见。

从区位优势看，该地块堪称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万元/平方米以上。

据悉，“京东青年城”将建成近4000套的自持员工租赁公寓，这其中，还特别为初入职场的实习生准备了千余套公寓，以缓解他们从学校到职场的住宿压力。预计租金价格约为市场价格的一半。

作为配套设施，“京东青年城”还将建设一座可容纳12个班级的幼儿园，配套体育健身和娱乐设施以及商业区，既服务于园区和总部职场的京东员工，也提升了周边办公区和居民社区的生活休闲和商业氛围。

这一项目的总投入预计将超过60亿元。

去年年底，京东的一封内部信引发热议。刘强东在内部信中表示，集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟在内的所有基层员工设立“住房保障基金”。

加之去年投入百亿设立“住房保障基金”，京东在住房保障上的支出成为近年来京东在员工福利的最大投入，也是近年来行业最大的员工福利投入。

京东集团首席人力资源官张雱女士表示，从二十年前创业初期，京东为员工在海淀区六郎庄租下员工宿舍，到如今遍布全国各个职场、物流园区的超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。二十年间，京东始终把员工的事放在心上、落实在行动上、真心对员工好的传统从没有变。

集团收入短期承压

虽然斥巨资推出“京东青年城”以及持续在改善员工居住条件上投入，但短期来看，京东业绩并没有实现超预期增长。为此，4月份，京东零售才刚刚宣布启动单元组织变革。

一方面，京东零售将取消事业群制度，变为事业部制，精简管理层级提高沟通效率，以及对市场的响应速度。

另一方面，京东零售将放权各经营单元，同时各经营单元内部不再区分IP和3P商家团队，而是全盘统筹该品类下的所有业务，进一步实现IP、3P业务的流量“平权”，推动IP和3P品类结构的优化。

天风国际研报认为，京东零售业务组织的调整，长期来看，对提高业务部门对市场的反应速度及推进低价战略具有积极作用，但短期收入增长或承压。

据统计，今年1-2月，京东三大品类家用电器和音像器材类、通讯器材类、日用品类分别实现零售额1277亿元、1030亿元、1312亿元，同比下滑1.9%、下滑8.2%、增长3.9%，增速均低于同期全国线上零售的整体水平。

但天风国际分析师仍表示，长期持续看好京东供应链和物流核心能力的发展潜力。长期来看，京东集团IP和3P全盘统筹有利于公司长期发展，与公司推进的低价心智更为契合，叠加“百亿补贴”等下沉策略不断推进获客。

除此之外，京东集团近期动作频频。

3月30日，京东集团发布公告称，集团拟分拆京东产发、京东工业于香港联交所主板独立上市，分拆后京东仍持有两家公司50%以上的股权。

京东产发是京东集团旗下提供基础设施建设、资产管理和综合服务的子集团，京东工业为工业品供应链和工业互联网技术服务提供商。

还有这些“别人家的公司”

不止是京东，近年来，“别人家的公司”队伍不断扩容，在解决员工住房问题、提升员工福利、吸引人才方面不断努力。

4月17日，信维通信（300136）在投资者互动平台表示，常州科技园园区配套项目是公司为解决员工住房、保障员工队伍稳定而拟建设。公司项目在按计划推进。

去年年底，TCL科技（000100）公告表示，公司子公司TCL华星光电技术有限公司拟将“星居计划”范围扩大至相关新建、并购之子公司，并将财务资助额度由4.30亿元增加至8.848亿元，拟向TCL华星及部分子公司员工提供无息借款，用于员工购买首套房需求。

再往前，格力电器（000651）董事长董明珠曾公开承诺，“只要是格力人，一人一套房”。当时，董明珠还现场宣布：珠海市委市政府为了鼓励格力电器，答应给格力1万套住房的土地。

2018年8月，格力电器在珠海举办格力人才公寓奠基仪式，项目命名格力明珠广场，首批3000多套人才公寓正式启动建设。2021年，“董明珠自媒体”公众号发布消息称，“董明珠说到做到，承诺给格力员工一人一套房的诺言，真的在兑现了。”

此外，为了吸引和留住优秀人才，促进公司可持续发展，越来越多上市公司为员工购房提供无息借款。

据不完全统计，2022年以来，约有20家A股公司计划无息贷款给员工买房，其中以科技型公司居多，多家公司来自集成电路行业。

扬杰科技（300373）曾发布公告称，拟使用总额不超过1000万元的自有资金为符合条件的在职员工提供购房无息借款，借款期限最长不超过10年。

杰瑞股份（002353）也曾公告称，在不影响公司业务开展及资金使用的前提下，公司拟使用不超过800万元的自有资金为符合条件的应届毕业生员工提供购房借款，在此额度内可循环使用。

中海达（300177）认为核心人才是公司最宝贵的财富，公司拟使用自有资金为部分专业技术员工首次购房提供免息借款，借款资金池总额为2000万元。

康龙化成（300759）也曾公告称，拟以自有资金对具有博士学位（含康龙学院博士班毕业的）且职级在VicePresident以下、已与公司签订劳动合同且服务满一年的正式员工提供最长5年的免息购房借款资助，员工个人借款额度不超过60万元。