观察：起拍价130.4亿！世茂深港国际中心12宗地土地使用权及地上物被摆上货架
【资料图】
5月31日，《每日经济新闻》记者从京东法拍获悉，世茂位于龙岗龙城街道的12宗地土地使用权及地上物被摆上“货架”，起拍价为130.4亿元，项目的评估价为163亿元，开拍时间为7月4日。
被拍卖的原因，则与世茂和中信信托相关纠纷案有关。据北京市第三级人民法院披露消息，“本院执行的中信信托有限责任公司与深圳市世茂新里程有限公司等一案，需确定下列财产的处置参考价。”
来源：京东法拍
据京东法拍披露，此次拍卖的12宗土地及相关建筑，总建筑面积为24.4万平方米，其中地块用途包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地和公园绿地国有建设用地。
此次被拍卖的被执行所有人为“深圳市世茂新里程实业有限公司”，据启信宝，该公司为“福建世茂新里程投资发展有限公司”全资子公司，属于“上海世茂股份有限公司”的控股孙公司。
今年5月25日时，世茂股份曾发布公告回复问询函，在2022年年报审计过程中发现了上述子公司涉及被执行及诉讼的情况，涉及总金额约162.88亿元，部分涉诉金额尚无法统计，相关子公司并未有对应借款融资记录。
世茂股份坦言，上述事项相关的或有负债待进一步厘清事实，尚无法确定这些事项对财务报告的影响，相关资产如被执行或诉讼失败，世茂股份将遭受重大损失。
今年5月11日，《每日经济新闻》曾报道世茂深港国际中心部分楼宇复工的消息（详见《曾想打造600米“深圳第一高楼”，停工一年多，这个500亿级的标杆项目找到接盘方了？》）
而此次被拍卖的12宗土地及相关建筑，正是世茂深港国际中心的相关楼宇。此前，该项目部分楼宇已被法院查封，原因则是“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”出现逾期兑付问题。该信托计划总规模约60亿元，分为多期发行，首期成立于2020年7月，项目期限36个月，主要用于支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。
世茂深港国际中心属于世茂在深圳区域的核心资产之一，据此前世茂股份披露的2022年财报数据，深圳龙岗大运项目用地面积为31万平方米，项目总建筑面积167万平方米，在建建筑面积81万平方米，项目总投资额达504亿元。
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