兵马未动，粮草先行。

今日，广州公共资源交易中心挂出5宗地，成功出让2宗地， 成交总价超23亿 ，出让地块的总宗地面积约4.71万㎡，总建筑面积约10.5万㎡。

其中，番禺好又多地块（大龙街番禺大道以西地块）和大龙街番禺客运站北侧地块备受关注，热度十分高，在开拍前就有多家房企争相抢夺，最终双双封顶摇号。

(资料图片仅供参考)

荔湾区的小梅大街7号地块、东环街市桥货运站BC0509004地块、从化区太平镇14号线赤草站西南侧地块遗憾流拍。

今日土拍详情如下：

01

番禺两宗地双双封顶摇号

本次成交的两宗地，都靠近番禺广场。虽然非大热区域，但是胜在楼面价低，性价比高，也有不少房企抢夺。

尤其是位于番禺广场1公里范围内的大龙街番禺大道以西BC0613006地块，开拍前就有十多家房企报名出价，其中包括保利、招商、绿城、中铁建、中铁置业、美的、龙湖等。

截止十二点五十六分钟，直接触顶，进入摇号。

我估算了下，按触顶12.9亿元算， 该地块折合楼面价23957元/㎡ ，未来面市，售价也大约在4.5万/㎡左右。

参考地块周边最近的一手住宅 龙湖金地天峯 和卓越·晴翠府 ），其目前售价约为3.6-4.6万/㎡。

该地块不能算“性价比”最高，但是确实是宗优质地块。

大龙街番禺大道以西BC0613006地块位于市桥南，老市桥中心地带，周边氛围成熟，为2020年停业的番禺沃尔玛地块，前前身是好又多超市，所以又称好又多地块。

周边业态丰富，生活便利， 距离番禺广场地铁站约800米 ， 临近番禺大道、兴泰路等。周边有有东怡小学等院校，临近番禺区图书馆、永旺梦乐城等。

图源：房天下

好又多地块2公里处则是大龙街番禺客运站北侧地块，也是其本次挂牌地块中，最受房企欢迎地块的TOP2，最终触顶摇号， 折合楼面价20269元/㎡。

其实该地块算不得陌生，曾在去年最后一次集中供地流拍，只是没想到该地块在开拍前就有多家房企出价，最后厮杀15轮，直接进入摇号阶段。

该地块配套丰富，靠近地铁17号线、3号线沿线，邻近市莲路、亚运大道、南沙港快速路。周边有番禺中学、番禺中学附属小学等教育资源。

周边一手住宅除了龙湖金地天峯， 还有南侧的二手住宅东湖洲花园和金海岸花园，售价在2.9-4.6万/㎡左右。

图源：自规局

02

中心区地块硬伤太少 远郊饼吃不下

而流拍的三宗地，主要还是有不得抗拒的硬件因素。

就比如荔湾区的小梅大街7号AL011408地块，它流拍我是万万没想到的。

因为该地块位置十分优越，位于荔湾区康王北路西侧，小梅大街南端。

除了目前拥有陈家祠地铁站、彩虹桥地铁站，其中陈家祠站为1号线、8号线换乘站，彩虹桥站为8、11、13、22号线换乘站。

距离北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉也是近在咫尺， 周边还有5所三甲医院以及多个景点，生活氛围极好。

图源：房天下

位置是好的，配套也是十分优秀。

可惜的就是这块地实在太小了，只有5385平米，建容面积约10446平米。两侧是富力和万科的高层住宅， 而且仅南北两个方向景观视野，出让要求里还提到容积率需得在2.6 ，起拍楼面价就要起拍价3.6万/平，这开发商不得愁死。

周边新房可参考，力迅西关雅筑以及西场的力迅 荔筑和珠实·西关都荟 。

项目红线图 图源：房天下

第二宗流拍的地块，是位于番禺市桥的的东环街市桥货运站BC0509004地块，比较靠近万博。

配套方面，地块西侧为星海儿童公园、番禺儿童公园，北面为龙美村、星力动漫游戏产业园。

根据规划显示，该地块需配建一所9班幼儿园跟18班小学，南侧市政路以南还有规划36班初中。

另外，距离市桥地铁站也算不得便捷，实际距离约1.5公里，出行需公交车接驳。

位置尴尬 ，即挨不着市桥中心，也蹭不到长隆-万博的热度。

图源：广州市房地产行业协会

远郊选手则是重在参与，流拍也算是意料之中。

太平镇14号线赤草站西南侧地块所在的赤草站片区位于“太平-街口-鳌头”创新创业产业带和“流溪河 全流域”生态价值创新带的交点， 就是饼太大，一口吃不下。

最重要的是地价虽便宜，但根据竞拍条件，竞买人是要配建建面13860㎡人才公寓，无偿交予从化住建局，此外还要配建幼儿园和托儿所，无疑拉长周转时间，增加负担，利润空间不高，自然无人问津。

03

房企拿地考量多 更谨慎

房企在看预期，买房人在看现实。 毕竟梭哈一把少则几亿，多则大几十亿 。开发商拿地考量的因素，比买房人多的多的多。

类似于广州中心区域楼面价较高，且要求繁多的地块，都被开发商列为性价比不高的盘。当然啦，还有远郊选手，本来今日土拍还有一位增城选手，临时退场了，不然可能也是流拍。

而成交的番禺好又多地块（大龙街番禺大道以西地块）和大龙街番禺客运站北侧地块，周边商业配套成熟，且都有地铁， 绝对是刚需自住首选 。

而且，在“三保”政策下，谨慎一点，未必就是坏事。

我看了眼，后续广州还有不少中心地块还未出让，大招或许还在后头。

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