诸葛科技：6月毕业季租赁市场呈现“旺季不旺”特征 一线城市租金领跌
一、6月全国大中城市租金均价稳中趋降，环比微跌0.01%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比微跌0.01%；同比下跌0.5%，同比跌幅较上月收窄0.37个百分点。受当前就业形势恢复不佳影响，6月租赁市场活跃度仍然较低，租金呈现稳中趋降态势。而且，从近五年的6月租金环比来看，2023年租赁市场“旺季不旺”局面时隔2年再度上演，2020年租金下滑是受疫情影响，今年抛开了疫情管控的干扰，但就业形势不佳又对租赁市场造成了一定的挑战，导致租金上涨动力不足。数据显示，2023年5月全国16-24岁人口城镇调查失业率为20.8%，再度刷新了失业率新高。租赁市场的发展和就业环境息息相关，接下来租赁市场活跃度能否稳健回升在一定程度上仍较依赖于就业环境的好转。
二、租赁旺季下一线城市租金“领跌”，二线三四线维稳
(资料图)
分等级城市来看，传统毕业季租赁旺季下，一线城市的租金呈现领跌趋势，相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅，今年的毕业季一线城市租金表现不及预期，尤其上海广州的租金走势呈现较大跌幅。数据显示，2023年6月，一线城市平均租金为88.15元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比上涨0.27%，和历年6月环比相比，今年的租金跌幅最大。
二线及三四线城市租赁市场表现平稳，数据显示，6月二线城市平均租金为31.46元/平方米/月，环比上涨0.1%，同比下跌0.71%；三四线城市平均租金为24.01元/平方米/月，环比上月持平，同比下跌0.93%。在就业环境受挫的背景下，一线城市生活成本压力更显高企，迫使毕业生就业目的地逐渐转向重点二线城市或者返乡发展，进而带动6月二线城市租金延续上涨态势，尤其长三角区域无锡，苏州，杭州热点城市租赁市场活跃度上升。
三、一二居室租金上涨，四居及以上租金依旧下滑明显
从产品户型上看，2023年6月，一二居室租金均价呈现上涨态势，且二居室涨幅居首；三居室及以上租金均价较上月下跌。其中，一居室平均租金为1928.4元/月，环比上涨0.12%，同比下跌0.8%；二居室平均租金为2626.63元/月，环比上涨0.2%，同比下跌0.55%；三居室平均租金为3469.97元/月，环比下跌0.67%，同比下跌0.99%；四居及以上平均租金为6263.66元/月，环比下跌0.88%，同比上涨1.3%。整体来看，6月一二居中小户型房子的租赁需求相对旺盛，租金上涨动力增加。
四、6月全国大中城市租赁市场在租房源量下降，环比下降5.27%
从在租房源情况来看，在今年多城加快落实增加保障性租赁住房供应工作的背景下，加之在节后返乡就业需求的催生下，2月份租赁在租房源大幅增多，随后随着市场预期有所减弱，业主出租意愿也随之下降，在租房源量连续2月下滑，5月迎来小幅反弹回升，至6月份在租房源又出现下滑局面，甚至低于去年同期水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下跌5.27%，同比下跌2.03%。可以看到，当前就业环境暂未出现改善迹象，租赁需求端仍然受挫，在租房源有所减少。
五、租金上涨城市数量连续3月增加，苏州、杭州、无锡等长三角核心城市租金涨势突出
据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数25个，数量较上月增加6个，平均涨幅为0.46%，涨幅收窄0.21个百分点；下跌城市数15个，数量较上月减少3个，平均跌幅为0.85%，跌幅扩大0.36个百分点。整体来看，租金上涨城市数已连续3月增加，且本月上涨城市数占比已超半，意味着城市内部租赁市场有好转迹象，上涨城市数量虽多但涨势相对较小，且另有部分城市仍面临租金急剧下滑的压力。
从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、北京、杭州、无锡、厦门，环比分别上涨1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%，其中，无锡已连续3月进入租金涨幅TOP5。可以看出，长三角核心城市今年6月租赁市场活跃度上升明显，一方面，离不开这类城市不断完善自身的就业端口；另一方面，今年以来杭州等城市继续加大人才引进力度，在一定程度上有助于扩大租赁需求，带动租金上涨。另外，从5城同比来看，苏州、厦门同比呈下跌态势，其余3城均较去年同期有所上涨，其中，无锡的同比涨幅居首，为3%。
从环比跌幅TOP5城市来看，6月份租金跌幅前5城市分别是太原、上海、珠海、成都、广州，环比跌幅分别为2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%。其中，珠海租金上涨动力明显不足，已连续3月进入跌幅TOP5。上海、广州作为一线城市，恰逢毕业季租金却呈现下跌局面，主要还是受今年应届毕业生就业局势不佳的影响，除此之外，上海租金下滑明显或还与近期保障性租赁住房供应明显增加有关。从5城同比来看，上海、成都同比呈现上涨态势，其余3城均较去年同期有所下跌，其中，珠海的同比跌幅居首，为5.87%。
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